Recentemente, abbiamo offerto ai nostri clienti la possibilità di affittare le loro settimane di multiproprietà attraverso agenzie inglesi tradizionalmente coinvolte nella rivendita di multiproprietà, Travel and Leisure Group Ltd e Timeshare Online. Approfondiamo la questione.

Perché le Agenzie di Rivendita Hanno Iniziato a Occuparsi degli Affitti?

Era piuttosto logico farlo. Grazie al loro lavoro nelle rivendite di multiproprietà, queste agenzie avevano già l'infrastruttura tecnica e la struttura necessaria:

- Tutti i software necessari per elaborare, memorizzare, cercare e monitorare le offerte,

- Un sito web con un database per pubblicizzare le offerte, attirando acquirenti,

- Una relazione consolidata con le società di gestione dei resort, che consente di prenotare alloggi per gli affittuari,

- Una struttura finanziaria (escrow con un notaio) per conservare i soldi ricevuti dai clienti in affitto, da trasferire ai proprietari dopo il check-in dei turisti,

- Un personale addestrato professionalmente con informazioni dettagliate sui resort e competenze di vendita,

- Un flusso costante di potenziali acquirenti, compresi coloro che possiedono già multiproprietà o sono interessati all'acquisto.

Per molti anni, le agenzie temevano che offrire affitti potesse influenzare le vendite. Perché acquistare una multiproprietà se è possibile affittarne una? Solo quando i prezzi per l'alloggio di classe multiproprietà (alloggi in affitto e appartamenti in hotel) sono aumentati significativamente, hanno deciso di farlo.

Col passare del tempo, le agenzie hanno sviluppato un approccio interessante: se un acquirente è incerto sull'acquisto di una specifica multiproprietà, come argomento finale prima del rifiuto, l'agenzia offre un affitto per garantire la correttezza della scelta prima dell'acquisto.

Questa strategia si è dimostrata molto efficace.

Chi Affitta le Settimane di Multiproprietà?

I primi clienti interessati agli affitti erano i proprietari di multiproprietà che vogliono vendere la propria, che non soddisfa più i loro nuovi interessi turistici, e comprarne un'altra. Questi clienti affittano settimane aggiuntive alla propria.

La categoria successiva include potenziali acquirenti incerti, come già accennato, che vogliono provare prima di acquistare.

Ma non sono solo i potenziali acquirenti ad affittare settimane di multiproprietà dalle agenzie. Grazie alla posizione molto alta e ai numerosi elenchi di questi resort, i motori di ricerca forniscono link alle agenzie anche se stai solo cercando informazioni su appartamenti e club, anche se il cercatore non sa che sono resort di multiproprietà.

Le agenzie hanno deciso di utilizzare logicamente questo risultato per affittare settimane a turisti che cercano alloggio in appartamenti in Spagna, nelle Isole Canarie, a Malta, Cipro, sulla costa francese e italiana e nei resort alpini.

Cosa Puoi Aspettarti Affittando Attraverso le Agenzie?

I prezzi offerti sul sito sono leggermente inferiori a quelli offerti da Booking.com o Trip Advisor. Grazie a questo, le offerte dell'agenzia sono interessanti per i consumatori. Tuttavia, questo prezzo è molto più alto della quota associativa e compensa pienamente i costi della pubblicità nell'agenzia e la quota associativa stessa.

Ci Sono Multiproprietà Che Non Sono Disponibili per l'Affitto?

Attualmente, tutti i tipi di multiproprietà (settimane fluttuanti e fisse, multiproprietà sotto forma di punti) di qualsiasi resort

 attivo sono disponibili per l'affitto. Il resort deve avere un indirizzo specifico o, nel caso di adesione a un gruppo di resort, fornire un elenco dei resort inclusi nel gruppo e i dati dell'ufficio centrale internazionale della società di gestione che fornisce la prenotazione. La presenza di un sito web per tale gruppo di resort è una condizione obbligatoria. Il resort non deve essere in fase di liquidazione o cessato di esistere come struttura. Non ci sono altre restrizioni.

L'esperienza degli ultimi anni ha dimostrato un'elevata efficienza nell'affittare sia piccoli monolocali che ampi appartamenti con tre camere da letto, anche se la domanda per essi era bassa cinque anni fa. Ora la situazione è cambiata.

Chi Ha Bisogno di Affitti Ora?

Le persone viaggiano più attivamente attraverso le multiproprietà rispetto ad altri tipi di turismo. Le settimane di multiproprietà sono attualmente molto richieste non solo tra i proprietari ma anche tra gli affittuari per prezzo e qualità. Molti preferiscono appartamenti con ingressi indipendenti, proprie aree di svago, cucine e sale da pranzo, con la possibilità di avere meno contatti con gli altri vacanzieri. I resort di multiproprietà sono più attraenti che mai. Il vantaggio degli appartamenti di multiproprietà rispetto ai complessi alberghieri regolari è significativo e attira più turisti perché:

- La maggior parte degli appartamenti ha un ingresso separato, isolato dagli altri,

- Molti club sono situati in zone tranquille lontane dalle folle turistiche e hanno il proprio ampio territorio,

- Gli appartamenti hanno una propria cucina, consentendo di evitare i pasti in luoghi affollati e di cenare solo in ristoranti all'aperto o di godere della consegna di cibo sul proprio terrazzo,

- A differenza delle case private in affitto, i complessi di appartamenti sono più strettamente controllati e rispettano i requisiti sanitari ed epidemiologici, e i turisti sono più tranquilli nell'entrare in tali alloggi.

Cosa Succede Se le Agenzie non Affittano la Settimana?

Nessuna agenzia può garantire l'affitto delle settimane, specialmente ora che tutto sta cambiando così rapidamente. Non possiamo escludere la improvvisa popolarità delle settimane di vacanza in una regione specifica o, al contrario, l'emarginazione di un'altra regione. Questo è sempre il caso nel turismo. Tuttavia, la situazione attuale nel turismo è tale che soggiornare in appartamenti con ingresso separato, con la stessa infrastruttura degli hotel ma con un livello di sicurezza più elevato durante le vacanze rispetto all'affitto di alloggi privati, ha reso il soggiorno negli appartamenti del club l'opzione più popolare rispetto agli hotel e agli alloggi privati.

È Possibile Affittare Multiproprietà con Debiti?

Puoi affittare settimane di multiproprietà anche se ci sono debiti ad esse associati. Tuttavia, entro il momento in cui viene trovato un acquirente, i debiti devono essere saldati; altrimenti, la società di gestione rifiuterà l'ingresso agli ospiti o richiederà il pagamento del tuo debito a loro carico. Sebbene i debiti non siano un problema, ciò che potrebbe essere un ostacolo è se l'iscrizione è congelata, sospesa o cancellata a causa di debiti significativi. Se non sei sicuro dello stato della tua iscrizione, puoi chiarire con gli specialisti del dipartimento legale amministrativo presso Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo. , +39 306 588 188. Informazioni dettagliate sulle regole delle quote associative possono essere trovate nei nostri Blog sul sito web nell'articolo "Se le Quote Associate Non Sono Pagate e Tutto sulle Quote Associate".

Qual è l'Efficienza e la Prospettiva?

Nota quanto siano informativi i siti web delle agenzie. Informazioni dettagliate sul resort, ottime recensioni da parte dei proprietari, professionalità dei consulenti telefonicamente: tutto ciò rende la locazione delle tue settimane quasi un affare fatto.

È Possibile Affittare le Settimane Consegnate alle Banche di Scambio in RCI o Interval International?

Formalmente, non hai più queste settimane, le hai trasferite per l'uso da parte di altri partecipanti allo scambio. Hai solo il diritto di sostituirle con altre settimane dalla banca. Poiché non sei il proprietario di queste settimane specificamente, non c'è nulla che l'agenzia possa prendere da te per l'affitto. Ma abbiamo una soluzione per te. Tuttavia, le condizioni per affittare settimane bancate sono piuttosto diverse. La nostra offerta è particolarmente preziosa per coloro le cui settimane scadono dopo tre anni di conservazione. Devi solo contattare tempestivamente il nostro dipartimento viaggi all'indirizzo Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo. , +39 306 588 188, fornire i dettagli della tua carta e le settimane di quali multiproprietà e da quale anno vuoi affittare dal deposito bancario di scambio.

Se sei Interessato all'Affitto, Cosa Dovresti Fare?

Per far pubblicizzare le tue settimane sul sito web, devi contattare i nostri specialisti di supporto all'affare all'indirizzo Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo. , +39 306 588 188, fornire i dettagli necessari della tua multiproprietà, concordare il prezzo per cui desideri affittarla e pagare il costo pubblicitario dell'agenzia per 12 mesi. Non paghi nient'altro, non vengono prese commissioni dall'affitto. L'agenzia riceve commissioni dall'acquirente. Ricevi l'importo concordato sul conto che specifica nel contratto, che ti viene inviato quando viene trovato un inquilino.