Мы искренне верим и желаем, чтобы 2025 год принесёт всем нашим семьям мир, безопасность и благополучие, счастье и ясное будущее.

Мы желаем вам конечно же много отличных путешествий, успешных продаж и сдач в аренду!

А мы со своей стороны приложим все усилия, чтобы позаботиться по достоинству о вашем таймшере, решить все ваши задачи и проблемы и наконец, обеспечить всех вас прекрасным отдыхом, яркими впечатлениями и добрыми воспоминаниями.

Для начала, хотели бы поделиться нашими успехами 2024 года. В нём ярко проявили себя все наши отделы.

ОТДЕЛ СОПРОВОЖДЕНИЯ СДЕЛОК КУПЛИ ПРОДАЖИ, который уже 14 лет бессменно возглавляет Наташа Петрушевская, которая и до начала своей работы в нашей компании в 1999 году уже имела отличные знания таймшера., в этом году вернул объем сделок на уровень 2019 года. Это стало возможным не только за счёт того, что в этом году мы добавили в линейку предложений сотрудничество с агентством по продаже Timeshare-Online https://www.timeshareonline.eu, которое сразу показало свою эффективность, но и в том числе в том числе благодаря успехам и другого нашего партнёра Таймшер-Магазина https://timeshare-magazin.ru . Они прислушались к нашим рекомендациям по реорганизации работы сайта и формированию уникальных предложений и это тут же возымело эффект.

Дополнительно следует отметить ведущего менеджера отдела Юлию Ачкасову, которая с 2015 года работает в компании и закрепила за собой репутацию внимательного и скрупулёзного специалиста. Обладая глубокими знаниями специфики продаж, она разрабатывает для каждого клиента индивидуальную стратегию, которая приводит к ожидаемому результату.

Наш ТУРИСТИЧЕСКИЙ ОТДЕЛ оказывает незаменимую помощь тем, кто столкнулся со сложностями в организации отдыха по таймшеру. Благодаря заведующей отделом Татьяне Бириловой у многих клиентов появилась возможность поехать по таймшеру не платя сумасшедших цен за авиаперелёт. При её содействие наши клиенты получают самые сложные визы без проблем. С 2003 года Таня ведущий специалист по индивидуальному туризму. В этом году ей удалось вернуть даже некогда популярные обмены таймшера на круизы.

2024 стал особенным и для ФИНАНСОВО-ПРАВОВОГО ОТДЕЛА, который уже на протяжении 17 лет курирует исполнительный директор компании Аносова Алла, которая пришла в компанию на заре её в 1998 году и не покидала компанию с тех пор. Благодаря богатейшему опыту Аллы были успешно проведены только в этом году две крупные программы помощи клиентам, попавшим в сложную ситуацию с клубами Dream Vacations Club (Miraflores) и Club La Costa. Алла всегда детально вникает в ситуацию с таймшером клиента, изучает подробно все документы, чтобы отыскать малейший повод для получения льгот или компенсаций, чтобы доказать нанесённый ущерб и отстоять интересы нашего клиента. Только в этом году более 80 её подшефных смогли улучшить свои таймшеры, чтобы путешествовать по миру или успешно продать без потерь.

Самый большой прорыв у нашего ИТАЛЬЯНСКОГО ОТДЕЛА, который за 2024 утроил свои объёмы благодаря тому, что наш коллектив пополнился очень ярким новым сотрудником Мартой Меркурьевой, которая за очень короткий срок стала специалистом высокого уровня, которому наши итальянские клиенты готовы доверить свои проблемы и просьбы.

Итальянский отдел так же взял на себя работу и с нашими клиентами из Казахстана и Украины, а также русскоязычными клиентами живущими по всему миру, сгладил наши взаимоотношения с зарубежными партнёрами и позволил эффективно продолжить обслуживать всех наших клиентов.

В новом году мы продолжим работу по следующим направлениям:

·       Помощь в ОПЛАТЕ ЧЛЕНСКИХ взносов, в согласовании отсрочек по оплатам.

·       Организация СДАЧИ В АРЕНДУ с получением дохода или в счёт чл взноса.

·       ПЕРЕПРОДАЖА через международные специализированные агентства и отечественный онлайн ресурс, сопровождение сделок вплоть до получения денег от продажи.

·       ВОССТАНОВЛЕНИЕ владения в тот же или иной клуб в зависимости от последующей цели – продажи или эффективного использования, минимизация расходов.

·       ТЮНИНГ таймшера - изменение членства с учетом современных пожеланий и требований (улучшение сезона, изменение размера апартаментов, типа чл-ва, переход в очки).

·       Контроль за соблюдением ваших прав как члена клуба при расформировании курорта и ВЗЫСКАНИЕ недополученного или потерянного, вне зависимости от сроков утраты.

·       Подбор вариантов ОТДЫХА любой сложности используя все международные системы бронирования, авиатерминалы и услуги по получению туристич. виз, аренда и заказ доп. недель.

·       Выявление ПРОБЛЕМ с членством, переадресация претензий, урегулирование конфликтов с клубами, снятие пени и штрафов, получение отсрочек по оплатам, истребования компенсаций.

По промо коду ПОМОЩЬ2025  вы получите скидку 5,9% на любые перечисленные выше услуги до 03.02.2025: +78123273222, info@helplinein.com

Если у вас есть ещё вопросы, вы можете задать их нашим специалистам:
Офис в С-Петербурге +7812 327 3222
Офис в Италии +39 306 588 188

Эта статья выходит в рамках цикла «А Вдруг Обанкротится…», где мы подробно разбираем юридическую защищенность таймшера отталкиваясь от самой сложной и печальной ситуации бизнеса – банкротстве. Каждая статья включает примеры имевших место банкротств в разных сферах таймшера, в разных странах, разбор последствий, кто и какие потери понёс, как можно защититься и какие действия следует предпринимать в какой ситуации.

Цикли включает в себя следующие статьи: «А Вдруг Обанкротится Клуб», «Обанкротится Учредитель курорта», «Обанкротится Траст», «Обанкротится Управляющая компания», «Обанкротится Обменная компания», «Обанкротится Маркетинговая компания», «Обанкротится Агентство по Перепродаже таймшеров»

Подробно о том, почему избавиться от таймшера эффективнее всего с помощью агентства по перепродаже таймшеров, за сколько можно продать таймшер через агентства и какие возникают расходы при продаже через агентства, насколько прозрачен процесс продажи, как выбрать агентство, какие преимущества для покупателя рассказывается в нашей статье в Блогах о Продаже таймшера через Специализированное Агентство.

Даже самая крупное агентство по перепродаже, которое успешное и ему очень много лет по своим размерам будет считаться средним или малым бизнесом. Риск банкротства среди малого и среднего бизнеса определённо есть. В Испании, Великобритании, Германии ежегодно ведут свою деятельность с дюжину агентств по перепродаже таймшеров. В среднем они существуют по 2-4 года. И известны лишь несколько агентств, которые работают долгие годы: Travel & Leisure Group (с 1989 г.), Worldwide Timeshare Hypermarket (с 1999 г), Confused About Timeshare (2010). И очень важно внимательно выбирать агенство по перепродаже, чтобы оно не прекратило своё существование до того, как они продадут ваш таймшер и вы получите свои деньги.

В ЧЕМ ОПАСНОСТЬ ДЛЯ ПРОДАВЦОВ ТАЙМШЕРА В ИСЧЕЗНОВЕНИИ ИЛИ БАНКРОТСТВЕ АГЕНТСТВА ПО ПЕРЕПРОДАЖЕ ТАЙМШЕРА?

Самая опасная ситуация кроется если банкротство или исчезновение агентства происходит в тот момент, когда у вас происходит сделка купли-продажи таймшера, подписание окончательных документов до получения денег. Опасность состоит в том, чтобы не потерять свой таймшер и получить-таки деньги за его продажу. На самом деле это очень легко сделать – нужно обязательно оформлять сделку купли-продажи таймшера с участием независимого нотариуса или трастовой компании. Если у вашего таймшер курорта есть свой Трастовый Попечитель, то лучше всего, чтобы он и принимал участие в контроле за соблюдением этой сделки. Для этого у него всё есть. У Траста есть специальные эскроу (нотариальные) банковские клиентские счета вашего клуба, на которых деньги будут хранится в полной безопасности пока проводится сделка и оформляются документы. Именно Траст ведет реестр владельцев таймшера в вашем курорте и будет производить перерегистрацию прав собственников с продавца на покупателя, выпускать новый сертификат владения таймшера. В этом случае, если даже что-то случится с Агентством по перепродаже, то это не сможет уже повлиять на то, чтобы сделка завершилась и в этом случае потери будут только у Агентства, которое не успело получить свои комиссионные, которые ему выплачиваются из денег покупателя с эскоу счета, только после оплаты всех расходов и перечисления денег вам как продавцу.

По-другому обстоит ситуация для тех, кто только выставил на продажу свой таймшер в Агентство, оплатил рекламу, но не нашёл своего покупателя. Увы, но есть риск потери денег на рекламу. Вряд ли после банкротства или исчезновения агентства вы сможете эти деньги себе вернуть. Важно, чтобы вы при этом сохранили у себя документы на ваш таймшер.

·       НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ ПЕРЕДАВАЙТЕ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ (СЕРТИФИКАТ ВЛАДЕНИЯ ТАЙМШЕРА) АГЕНСТВУ, ДО ТОГО, КАК НАЙДЕН НА ТАЙМШЕР ПОКУПАТЕЛЬ И НЕ НАЧНЁТСЯ ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛКИ КУПЛИ ПРОДАЖИ.

·       НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ ОТДАВАЙТЕ АГЕНСТВУ ПО ПЕРЕПРОДАЖЕ ПОДПИСАННЫЙ В ПЕРЕДАТОЧНОЙ ЧАСТИ СЕРТИФИКАТ ВЛАДЕНИЯ ТАЙМШЕРА, НЕ УДОСТОВЕРИВШИСЬ, ЧТО НАЧАТА СДЕЛКА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

Однако, и в ситуации закрытия банкротства агентства по продажи, если это было крупное профессиональное агентство не всегда ситуация плачевна, для тех, кто потерял деньги на рекламу. Нам известны истории, когда чтобы избежать негатива в индустрии таймшера, крупные и влиятельные игроки и конкуренты, брали себе клиентов закрывшихся агентств, в качестве акта доброй воле. Так в 2005 Агентство по Перепродажам Travel & Leisure Group предоставило бесплатное размещение рекламы таймшеров клиентам закрывшейся TAG World Services. А в 2008 когда не стало Global Resales Services, их клиентов подхватили и поделили между собой Worldwide Timeshare Hypermarket и Confused About Timeshare. Клиентам The Timeshare Computer Link в 2010 снова помогла Travel & Leisure Group, как и клиентам Holiday Bourse Systems в 2006 году.

Наша рекомендация:

·       выбирать для сотрудничества агентство по перепродаже с большим опытом, которое устояло в экономический кризис 2008 и в пандемию 2020-2021.

·       Выбирать агентство, в котором ваши расходы на рекламу таймшера не превышают 15% его стоимости или 800 € за одну неделю таймшера (что меньше)

Эта статья выходит в рамках цикла «А Вдруг Обанкротится…», где мы подробно разбираем юридическую защищенность таймшера отталкиваясь от самой сложной и печальной ситуации бизнеса – банкротстве. Каждая статья включает примеры имевших место банкротств в разных сферах таймшера, в разных странах, разбор последствий, кто и какие потери понёс, как можно защититься и какие действия следует предпринимать в какой ситуации.

Цикли включает в себя следующие статьи: «А Вдруг Обанкротится Клуб», «Обанкротится Учредитель курорта», «Обанкротится Траст», «Обанкротится Управляющая компания», «Обанкротится Обменная компания», «Обанкротится Маркетинговая компания», «Обанкротится Агентство по Перепродаже таймшеров»

Насколько опасна ситуация для владельцев таймшера, когда Учредитель Курорта* объявлен банкротом определяется тем, в какой юрисдикции находится курорт, используется ли и какая схема защиты владельцев таймшера.

Давайте разбираться.

ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ МОЖЕТ ОБАНКРОТИТЬСЯ УЧРЕДИТЕЛЬ КУРОРТА?

Учредитель курорта (застройщик) может иметь много разных направлений бизнеса и вообще несколько бизнесов. Часто для удобства и для надёжности разные бизнесы и даже разные направления разнесены по разным юридическим лицам. И хотя такая схема помогает избежать проверки всех направлений, когда проходит проверка одного, но в случае банкротства одна компания всё же может потянуть другую или заставить учредителя избавляться от всех активов, чтобы спастись.

Даже более распространённая ситуация банкротств Застройщиков на заре таймшера связана с тем, что учредитель брал кредит в банке на строительство второй фазы таймшер-курорта под залог первой, введенной в эксплуатацию и распроданной по таймшеру, а потом был не в состоянии этот кредит выплатить.

Банк не посмотрит на то, что у апартаментов есть владельцы таймшеров, если является обладателем таймшер курорта в виде залога. Можно с уверенностью сказать, что курорт пойдёт с молотка и в этом случае никто из владельцев таймшера ничего не получит в компенсацию.

Случаи банкротств учредителей курортов и компаний продавцов и как результат потери, которые могли нести покупатели и владельцы таймшеров привели к необходимости разработки законодательной схемы взаимоотношений между компаниями в таймшере, а также покупателями и владельцами таймшеров. Уже в конце 80ых в Великобритании Закон, контролирующий деятельность в таймшере, который со временем несколько раз дополнялся, но заложенная в нём схема защиты покупателя и владельца таймшера существует в целом в неизменном виде и обеспечивает полную безопасность владения таймшером.

КАК ВЫВЕСТИ ТАЙМШЕР КУРОРТ ИЗ АКТИВОВ УЧРЕДИТЕЛЯ КУРОРТА (ЗАСТРОЙЩИКА), КОТОРЫЕ МОГУТ УЙТИ НА ПОКРЫТИЕ ПОТЕРЬ ПО БАНКРОТСТВУ?

Чтобы нельзя было пустить с молотка таймшер-курорт при банкротстве Учредителя (застройщика) необходимо исключить возможность заимствования под залог этого курорта.

Оказалось, что сделать это вполне легко с помощью обременения, которое по законодательству ряда стран на сегодня является обязательным условием при оформлении курорта в качестве таймшера для последующей продажи таймшер недель или очков.

Структура, обеспечивающая обременение – Независимый Попечитель, которым может быть Трастовая компания или Нотариус. Читайте В чем Надёжность Трастового Попечительства.

Схема состоит в том, что Учредитель обязан передать Трасту в Попечительство свой курорт, если он хочет сделать его таймшером, а Траст оформит обременение, которое не позволит Учредителю использовать курорт (документы, подтверждающие его владение им) в качестве залога, не позволят бесконтрольно продать или передать его третьей стороне.

Если всё же Учредитель (застройщик) обанкротится по другим своим бизнесам, то это никак не затронет таймшер курорт, так как он обособлен среди всех деятельностей Учредителя.

Так, например, произошло совсем недавно, когда учредитель курорта Клуб Ла Коста (Club La Costa), понеся серьёзные убытки по различным своим бизнесам, включая маркетинг и продажи таймшеров, был вынужден какие-то из них подвергнуть банкротству, а какие-то закрыть. Фактически Банкротство компаний группы Club La Costa Никак не сказалось его Владельцах таймшеров , так же, как и последующая смена учредителя курорта (подробности в Блогах по ссылке).

КАКИЕ ПОТЕРИ ПОНЕСУТ ВЛАДЕЛЬЦЫ ТАЙМШЕРА, ЕСЛИ У ТАЙМШЕР КУРОРТА НЕ БЫЛО ПОПЕЧИТЕЛЯ?

Ответ – серьёзные. Владелец потеряет свой таймшер, если обанкротится курорт, у которого нет Попечителя, либо иной схемы обеспечения защиты владельцев таймшеров (в виде акции компании). Когда курорт, не имея ограничений и сдержек, полностью находится в собственности Учредителя, всегда существует риск, что Учредитель (застройщик) использует его в качестве обеспечения под кредит на развитие или этого курорта, или на другой проект. Это большой соблазн для застройщика, когда в твоём распоряжение есть имущество, которое ты можешь заложить для получения денег под развитие. И в большинстве ситуаций застройщик сможет обернуть заёмные средства и вернуть их своевременно. Но ведь достаточно одного случая. В то время, как в Великобритании система Попечительства таймшер курортов была введена ещё в 1994, то в других европейских странах таймшер законодательство вводилось постепенно по мере увеличения в этих странах сектора таймшера. В 1999 мы стали свидетелями крупных потерь среди в том числе наших соотечественников владельцев таймшера на Кипре, где тогда таймшер курорты имели свободу, отсутствие законодательства по таймшеру и не обязаны были иметь структур защиты, как сейчас. В результате серьёзных экономических проблем на Кипре, в том числе вызванных последствиями экономического кризиса в России 1998 года, ряд таймшер курортов несли убытки (полностью закрылись направления продаж россиянам, убыточные сборы ежегодных членских взносов, уменьшение оборота средств и т.д.) и несколько из них стали банкротами и таймшер курорты отошли кредиторам, которые ничего не хотели знать о каких-то «желающих бесплатно заселиться на курорт, якобы на правах ничем не подкреплённого сертификата членства в клубе». Так произошло с владельцами таймшеров в клубе Starlight Vacation Club, которые после банкротства учредителя курорта и продажи его новым владельцам, остались ни с чем.

РАЗБЕРЁМ В ДЕТАЛЯХ ИСТОРИЮ БАНКРОТСТВА УЧРЕДИТЕЛЯ НА СЕЙШЕЛЬСКИХ ОСТР-Х?

Вот печальная история первого таймшер курорта на Сейшельских островах. Красивый элегантный курорт Royal Equator Club на берегу изумрудно чистой воды с вытянувшимся вдоль него и далее белоснежным пляжем, изредка оттеняемым черными гранитными валунами с фоном из тропических зарослей. Право на ежегодный гарантированный отдых в нем с удовольствием раскупался иностранными туристами включая и наших сограждан. Бизнес шёл настолько успешно, что застройщик взял кредит под уже действующий курорт с частично распроданными в нём неделями таймшера для строительства фазы два. Строительство второй фазы затянулось, что не позволило начать программу посещения новой фазы для покупки таймшеров потенциальными покупателями. В результате застройщик не смог погашать кредит в срок. После некоторых дополнительных мер по реструктуризации долга, банк всё же потребовал возврат денег по кредиту, вернуть которые застройщик мог лишь, продав весь комплекс. О том, что у курорта новый владелец, который не получал никаких денег в свою очередь от покупателей таймшера и не имеет перед ними никаких обязательств, узнали из письма. Больше они не могли приехать в свои приобретенные апартаменты на свои недели, обменять через Interval International им стало нечего. Так несколько сот семей потеряли свой «гарантированный отдых» и свои потраченные на покупку деньги. В этой истории не для всех был печальным конец. Ряду пострадавших была оказана помощь в виде получения владения таймшером на особых условиях в другом финансово стабильном и юридически защищённом курорте. Читайте о Специальных Компенсационных Программах для Пострадавших в таймшере.

Почему это произошло? Это был первый таймшер курорт на Сейшельских островах и никакого специального законодательства по таймшеру, которое бы обязывало продумать некую систему сдержек для учредителя и защиты владельцев таймшера на Сейшелах не было.

Могли ли покупатели себя как-то обезопасить? Практически, нет. У них не было никаких юридических инструментов, воздействия на застройщика. Можно лишь порекомендовать не приобретать таймшер без системы защиты владельцев. Но винить тех, кто влюбился в этот кусочек рая и пожелал получить возможность приезжать туда из года в год, нельзя.

А ЕСЛИ УЧРЕДИТЕЛЬ КУРОРТА УМРЁТ?

Формально, кончина владельца комплекса (застройщика/учредителя) никак не должна повлиять на покупателей или владельцев таймшера. У учредителя найдутся наследники, вступят в наследство и продолжат владеть курортом они. Но иногда из-за несогласованных действий наследников курорт начинает лихорадить.

Если одни наследники хотят продолжать активно продавать таймшеры и развивать курорт, а другие наоборот свернуть деятельность, уменьшить расходы и распродать оставшиеся активы, то стороны втягиваются в длительные тяжбы, которые приводят только к расходам и к угрозе банкротства.

К примеру в клубе Island Village на Тенерифе по результатам отказа супруги учредителя пришлось расформировать фазу 2 клуба переведя из таймшера в объект недвижимости. Всех владельцев таймшера перевели в фазу 1 курорта, что по результатам пошло им на пользу. Новая управляющая компания превратила курорт в роскошное место отдыха.

Так же пришлось расформировать и вывести из таймшера Palm Beach Club на Тенерифе, чтобы удовлетворить притязания одного из наследников. Членам клуба были предоставлены более дорогие таймшеры этой группы Club Hollywood Mirage, Beverly Hills Club и Beverly Hills Hights, а сама группа таймшеров была продана другой испанской известной курортной сети Ona Grup, что снова-таки сыграло на пользу владельцам таймшеров этих клубов дав дополнительные возможности внутреннего обмена по всей Испании.

Но в большинстве случаев смерть и смену учредителя владельцы таймшера могут не заметить если пропустят статью об этом в клубной газете, в новостном письме или блогах на сайте. Как не заметили уход из жизни Martina Beazley английского джентльмена владельца первых таймшер курортов в Испании Marbesa Club, Pueblo Canaria и Fairways Club, председателя первой испанской таймшер ассоциации, верного борца против мошенничества в таймшере, сделавшего благодаря своему упорству и активному вкладу много для развития индустрии таймшера в Испании и Европе в целом.

ЕСТЬ ЛИ СЛУЧАИ, КОГДА ДАЖЕ ПРИ ОТСУТСТВИЕ ЮРИДИЧЕСКОЙ ЗАЩИТЫ У ВЛАДЕЛЬЦЕВ ТАЙМШЕРА ВСЁ В ПОРЯДКЕ?

Да, таких случаев предостаточно. Взять хотя бы таймшер на Кипре, где обанкротились три учредителя курорта, но остальные 18 пережили экономическую нестабильность, а когда изменилось законодательство по таймшеру перешли в Трастовое Попечительство и их члены клуба даже не узнали, что их собственности могла угрожать потеря.

Без Попечителя и иной схемы защиты существует большинство курортов в Юго-Восточной Азии.

Во всех новых регионах, первые курорты появляются часто без независимого попечителя.

Всё курорты в ОАЭ так же не имеют таких схем. Но правда в ОАЭ любой таймшер курорт имеет шейха в соучредителях и это само по себе уже является защитой владельцев таймшера в этой стране.

И снова пример на Кипре. Le Meridian в 90ые и нулевые был самым роскошным отелем на Кипре, с прекрасной инфраструктурой состоящей из бассейнов, пляжа, ресторанов, баров, спортивных развлечений и спа, где главный корпус состоял из гостиничных номеров, а коттеджи с выходом к бассейну относились к таймшер-курорту Club Las Villes Le Meridian. Владение таймшером в Club Las Villes Le Meridian было достаточно дорогим, но всё же очень выгодным. Таймшеры были полностью распроданы.

В 2014 году весь комплекс Le Meridian (гостиница и таймшер) меняют владельца. По ряду сведений им стала российская группа компаний, которая практически сразу приступила к капитальному ремонту и реновации. Так как комплекс мер затронул и бассейн, и общие коммуникации, то посещение таймшер курорта было приостановлено даже для владельцев таймшера. Одновременно на следующие несколько лет было снято и обязательство в оплате ежегодных взносов на содержание и управление апартаментами. Одновременно через обменную компанию RCI владельцы таймшеров могли воспользоваться на специальных условиях отдыхом в альтернативных апартаментах других курортов как Кипра, так и по всему миру.

У нового владельца появился проект создания на территории комплекса казино и с этой целью он выкупил у всех владельцев таймшера их недели апартаментов либо за деньги у тех, кто после более чем 20 лет владения таймшером и так намеривались от него избавиться, или предоставив в обмен аналогичного уровня таймшер на другом курорте тем, кто не считал для себя получение денег выгодным и хотел продолжать отдыхать по таймшеру. Все остались довольны, ни исков, ни претензий, ни скандалов не последовало. И при этом отсутствие Попечителя, роль которого в таких ситуациях важна, чтобы соблюсти интересы всех сторон, не понадобилось прост о потому, что учредитель ставил целью не хищнический отъем собственности у владельцев таймшера, а именно удовлетворение в том числе и их интересов.

С тех пор курорт не только снова сменил владельца, но и дважды вместе с группой курортов владельца был поглощён ещё более крупными гостиничными группами. Сейчас он называется Parklane, a Luxury Collection Resort & Spa, Limassol и является частью пятизвёздочной группы Marriott.

Ура, Хэппи-энд возможен при честном предпринимательстве!

* Учредитель Курорта – организация, юридическое лицо, реже частное лицо, которое является первоначальным застройщиком курорта, владельцем земли и построек, составляющих комплекс отдыха. Застройщик комплекса таймшера, прежде чем подписать договор с Обменной Компанией и ввести свой комплекс в их систему обмена обязан проделать ряд юридических действий направленных на обеспечение последующей юридической защищённости членов клуба (Владельцев Таймшера); как то зарегистрировать Устав Клуба, передать все учредительные документы, включая акты на землю и строения, независимому Попечителю и т.п. Учредитель для продажи таймшеров нанимает независимую Маркетинговую Компанию или иногда создаёт собственную, но обязательно финансово и юридически независимую от самого клуба.

Учредитель курорта строит и полностью оснащает комплекс апарт-отеля, включая обстановку апартаментов и инфраструктуру комплекса.

Этот комплекс должен быть достаточно высокого уровня и соответствовать всем стандартам и требованиями обменной компании, чтобы впоследствии обменная компания включила его в свою систему, опубликовала в каталоге и допустила осуществление обмена недель отдыха с другими комплексами в мире.

Учредитель приводит все документы в отношении собственности комплекса в соответствии с действующим в конкретной стране законодательствами. Составляет и регистрирует Устав клуба (или правила Членства), которому будут подчиняться все совладельцы, которые будет регулировать все вопросы проживания и управления коллективной собственностью. (Как и из кого выбирается Комитет Членов клуба, как контролируется работа управляющей компании, как рассчитывается и контролируется бюджет по содержанию и управлению курортом).

Далее необходимо зарегистрировать данный комплекс в соответствующих инстанциях, как «Таймшер-Курорт» или «Клуб отдыха по системе деления собственности»

Учредитель должен подписать договор с Независимым Попечителем (Трасом или Нотариусом) для обеспечения защищённости покупателей.

Совместно с Попечителем Учредитель составляет реестр недель и апартаментов комплекса и передаёт реестр для ведения Попечителю, во избежание двойных продаж. Так же для защиты от банкротства Учредителя все учредительные документы хранятся у Попечителя в обременении.

Учредитель выбирает (или создаёт) компанию для управления курортом. В обязанности Управляющей компании входит следить за состоянием апартаментов и инфраструктуры комплекса, составлять и представлять на одобрение Комитета Членов Клуба бюджет, рассылать членам клуба счета на ежегодное содержание и управление курортом, собирать членские взносы. Управляющая компания обязана содержать курорт в соответствии с требованиями обменной компании, чтобы владельцы таймшеров (члены данного клуба) могли совершать обмен своих недель на другие курорты в мире.

Учредитель вводит курорт в систему обменной компании, чтобы сделать покупку таймшеров на его курорте более привлекательной.

Теперь, наконец, Учредитель может согласовывать условия продвижения своего продукта (таймшер-недель) с помощью маркетинговых компаний в разных странах и регионах.

Таймшер значительно более сложный и дорогостоящий продукт, чем традиционная тур путёвка.

Для продвижения таймшер продукта маркетинговые компании проводят презентации, на которых профессионально-обученные продавцы в доступной форме разъясняют концепцию таймшера, рассказывают о привлекательных сторонах комплекса и финансовом преимуществе владения таймшером по сравнению с недвижимостью или поездками по тур. Путёвкам. Для привлечения на презентацию и в благодарность за уделенное время, маркетинговые компании делают подарки, проводят лотереи и предлагают дополнительные поощрения.

Год подходит к концу, но у ряда владельцев клубного отдыха остались незавершённые вопросы.

В то время, когда вас захватил ураган праздничных хлопот, мы хотим вам помочь найти возможность решить вопросы с вашим таймшером.

С промокодом ЗОЛОТАЯ ПЯТНИЦА получите скидку 15% при оплате любых наши услуг до 15.12.2024

·      СДАТЬ В АРЕНДУ - 15% скидка на услуги по организации сдачи таймшера в аренду Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

·      ПОЕХАТЬ НА ОТДЫХ - 15% скидка на бронирование и организацию отдыха Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

·      РАССТАТЬСЯ НАВСЕГДА -15% на выставление на продажу в английские агентства и отечественный Магазин Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 

·      УСКОРИТЬ РАССТАВАНИЕ - 15% на дополнительную рекламу в интернете выставленного таймшера Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 

·      УЗНАТЬ ВСЁ - 15% скидка на запрос и переговоры с клубом о состоянии и статусе членства Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 

·      СНИЗИТЬ ДОЛГ - 15% скидка на запрос и переговоры о снижении размера задолженности Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

·      СМЕНИТЬ ЧЛЕНСТВО - 15% скидка на таймшер тюнинг, улучшение или замену членства Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 

·      ВОССТАНОВИТЬ - 15% скидка на услуги по согласованию условий восстановления таймшера Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Пишите и звоните нам прямо Сейчас!

Офис в С-Петербурге +7812 327 3222

Офис в Италии +39 306 588 188

Мы обратили внимание на статью Необыкновенное преображение курорта Vista Serena, Gran Canaria на сайте Мир Таймшера в первую очередь потом, что это членство в середине 90ых активно продавалось в Санкт-Петербурге, Минске и Таллине и по нашим данным в тих городах было заключено более 2000 договоров на покупку таймшеров в клубе Vista Serena.

Это было время, когда Гран Канария ещё не проиграла в конкурентной борьбе Тенерифе и туда летало больше чартеров.

Однако на сегодня мы сомневаемся, что в клубе осталось более 250 русскоязычных владельцев, ведь часть из покупателей забросили свой таймшер после банкротства компании-продавца, так как не знали, как и где проверить своё владение и сочли что их обманули.

Часть владельцев таймшеров с годами перешли на другие таймшер курорты с зачетом Vista Serena в другое владение так как курорт через некоторое время стал выглядеть достаточно скромно и к тому же у владения к примеру, таймшером на Тенерифе и Коста Дель Соль оказалось больше преимуществ.

Забегая вперёд, если вы одумались и хотите вернуть себе, восстановить или приобрести владение в Vista Serena, у нас есть уникальная возможность по особой договорённости с курортом, а так же при поддержке ресурса по перепродаже таймшеров Timeshare-Online . Также с помощью последних можно выставить на продажу по цене, которую максимально достигли таймшеры Vista Serena для эффективной реализации.

Club Vista Serena - это из первых таймшер курортов на острове Гран Канария, небольшой, состоящий всего из 48 апартаментов.

Не смотря на своё великолепное местоположение в центре Маспаломаса, рядом с площадкой для игры в гольф, лишь в 2 км от знаменитых Дюн и в 10 минутах езды от центрального пляжа, уже к 90ым клуб морально устарел.

К этому времени новые курорты старались уйти от безликого африкано-средиземноморского традиционного дизайна задний-коробок. Новые курорты имели более просторную территорию, интересную инфраструктуру, в то время как Vista Serena могла лишь похвастать рестораном, бассейном и небольшой детской площадкой.

Но члены клуба очень любили свой клуб за его необыкновенное чувство заботы об отдыхающих, которое выражалось в искреннем желании сделать их пребывание е максимально комфортным и запоминающимся. Эта забота проявлялась не только в качественном обслуживании, но и в совершенном внимании к мельчайшим просьбам и пожеланиям отдыхающих.

И что ценно для членов клуба, персональным подходом. Сотрудники, которые годами не менялись в клубе помнили и знали массу деталей жизни и отдыха членов клуба и проявляли искреннюю заботу.

Ветшавший по стандартам RCI клуб, однако получал из года в год награду «За Гостеприимство» (Hospitality Award) на основе отзывов отдыхающих по обмену, которые не могли не заметить и оценить теплое радушие и отличное обслуживание, несмотря на слабое качество самого курорта (строений, отделки, дизайна и инфраструктуры)

В то время как другие курорты поднимали членские взносы, чтобы значительно повысить своё качество за счёт улучшения дизайна, технического и инфраструктурного обновления, Vista Serena изо всех сил держала низкими свои членские взносы, которых едва хватало на содержание курорта.

Однако, в то время как модные и современные курорты, успешно проводившие модернизацию, ежегодно теряли часть членов клуба, которые с читали, что выросший членский взнос не оправдывает свои темпы роста, то Vista Serena сохраняла своих преданных членов, которые без сомнений оплачивали свой ежегодный взнос, ценя как выгодность отдыха по-своему таймшеру по сравнению с отдыхом в отеле или по аренде, а с другой стороны наслаждаясь теплым и добрым отношением к себе со стороны сотрудников курорта.

Эта политика, нацеленная на сохранение клиентской базы в результате, позволила провести хоть и позже, но уникальную реновацию, которая позволила клубу Vista Serena просто взлететь в рейтинге. И на сегодняшний день Vista Serena имеет уже несколько лет подряд награду Tripadvisor Travelers’ Choice Award с твердой 4 (из 5) по результатам 841 отзывов, в Booking.com рейтинг 8,2 по результатам 1349 отзывов, в Trivago 8,3 по результатам 3671 отзывов, Ebookers 8,4, Agodas 8,4, Expedia 8,4, Hotels.com 8,4

Это огромное достижение, для курорта, построенного около 40 лет назад.

Как такое возможно? Дизайн, который обновил и освежил курорт выбран в стилевой идее с отсылкой к периоду хиппи и светлых и радостных тонов, переплетённых в модное искусное сочетание в высоко профессиональном дизайнерском стиле. Внимание к деталям и с композиционной целостности всего комплекса придало лёгкой стильной изысканности объекту и самим апартаментам.

При этом, членский взнос в клубе соизмерен и остаётся крайне выгодным по сравнению с ценами на гостиницы и арендное жильё.

Оценить современный стиль и качество курорта можно по Фото-галерее сайта.

А ещё достойным преимуществом стал новый стильный сайт клуба Vista Serena, так же выдержанный в современном лёгком и праздничном стиле, как и весь курорт, дополненный яркими достопримечательностями наравне с видами апартаментов, зданий комплекса, бассейна, детской площадки и ресторана.

Это конечно же повысило ценность таймшера на вторичном рынке, что крайне важно для тех, кто хотел бы продать своё владение и повысило ценность недель в обмене, что в свою очередь важно для тех, кто путешествует по своему таймшеру по всему миру.

Мы желаем владельцам таймшеров клуба Vista Serena ещё много лет прекрасного отдыха у себя на курорте, так прекрасных обменов и высоких цен, для продающих.

https://www.clubvistaserena.com/

Мы начинаем цикл статей о таймшере «А Вдруг Обанкротится…», где мы подробно разбираем юридическую защищенность таймшера отталкиваясь от самой сложной и печальной ситуации бизнеса – банкротстве. Каждая статья включает примеры имевших место банкротств в разных сферах таймшера, в разных странах, разбор последствий, кто и какие потери понёс, как можно защититься и какие действия следует предпринимать в какой ситуации.

Цикли включает в себя следующие статьи: «А Вдруг Обанкротится Клуб», «Обанкротится Учредитель курорта», «Обанкротится Траст», «Обанкротится Управляющая компания», «Обанкротится Обменная компания», «Обанкротится Маркетинговая компания», «Обанкротится Агентство по Перепродаже таймшеров»

ВЫВОД, который обычно в конце, специально для тех, кто не хочет детальных объяснений:

Банкротство Траста ничем не грозит ни Владельцам таймшеров, ни Учредителю курорта, ни самому Клубу таймшера, ни остальным участникам рынка таймшера.

А теперь давайте разбираться и для начала вспомним, кто такие Трастовые компании в таймшере, так называемые Попечители курорта, для чего они нужны, чем они занимаются, чтобы оценить возможные последствия от их закрытия или банкротства.

Попечитель Курорта (чаще всего Трастовая компания или Нотариус) в большинстве Европейских стран в рамках законодательства по таймшеру, обязательная независимая юридическая структура, призванная соблюдать законность и согласованность в тайшмер-курорте, защищая при этом интересы, как Учредителя курорта (Застройщика), так и Владельцев таймшеров. В обязанности Попечителя входит: Обременение и доверительное хранение всех учредительных документов курорта; Составление и контроль за соблюдением Устава клуба (Правил, которые охватывают все стороны существования клуба и соответствуют действующему законодательству); Создание и ведение реестра членов клуба (владельцев таймшера); Присвоение и закрепление за теми, кто приобретает таймшер собственности в виде недель и очков; Выпуск документов, подтверждающих владение таймшером (членских сертификатов / сертификатов владения таймшером); Переоформление владения с одного на другое лицо при перепродаже, дарении, наследовании и т.п.; Ведение специальных нотариальных счетов клуба (эскроу счетов/ акредитивов), куда может перечислять денежные средства покупатель таймшера, если он не доверяет платить ни маркетинговой компании, ни учредителю.

Теперь на пальцах: В соответствии с законодательствами ряда стран Курорт может стать таймшер-курортом только если у него будет Независимый Попечитель, некоммерческая организация, цель которой следить за справедливой торговлей и соблюдением всех законов и требований. Есть страны где иметь попечителя не является обязательным условием, но возможно на усмотрение Учредителя потому, что это даёт дополнительное спокойствие и гарантии покупателю. Учредитель курорта выбирает Трастовую компанию, исходя из того, какие услуги они могут ему предложить, из их опыта работы с таймшер курортами и т.п.

Самые известные на европейском рынке – FNTC (First National Trust Company) и Hutchinson Trustees. Они являются попечителями нескольких сот курортов.

Подписывая договор о Попечительстве над своим курортом Учредитель передаёт Трасту в обременение (хранение) все документы собственника данного курорта или его части, которая станет таймшер-курортом. После этого учредитель (застройщик) теряет возможность беспрепятственно продавать или закладывать эту собственность. Теперь если он захочет продать таймшер-курорт, то он будет это делать под присмотром Траста, который должен будет проконтролировать, чтобы своей собственности при такой смене учредителя не лишились те, кто купят здесь таймшеры.

Так же именно Траст будет контролировать расформирование клуба, если возникнет такая ситуация и опять же будет контролировать соблюдение интересов всех сторон.

Первая задача Траста – формирование Устава клуба, в котором будут прописаны все правила его формирования, использования, управления им, формулы расчёта размера ежегодного членского взноса на содержание курорта, выборы комитета по управлению клубом из числа владельцев таймшера, правила приобретение и избавления от таймшера, и т.д с учетом действующего законодательства страны или стран, в которых расположен(ы) курорт(ы) и его структуры.

Затем на основе реестра апартаментов клуба составляется реестр недель (недельный инвентарь), с учетом категорий типов и сезонов. В последствии Траст будет вести этот реестр, присваивая собственность новым владельцам таймшера (номер апартаментов и недели), согласно их договору на покупку, и в дальнейшем переоформлять владение на новых покупателей, если таймшер был продан, или на наследников в случае наследования или новым владельцам в рамках любой формы передачи прав собственности и переуступки прав.

Так же Траст ратифицирует договор об управлении таймшер-курортом между Учредителем и Управляющей компанией (менеджментом), а также соглашение о рекламе и реализации таймшеров Маркетинговой компанией (Продающим агентом через систему презентаций) по поручению Учредителя.

Для осуществления операций Траст открывает специальные эскроу счета (счета нотариального характера) в банке для хранения денег в период проведения сделок купли продажи таймшеров. Их часто называют «клиентские доверительные счета», так как на них хранятся деньги клиента пока он завершает оплату и пока идет оформление свидетельства о собственности. Эти счета дополнительно застрахованы в банке и обладают максимальной степенью защиты даже в случае банкротства самого банка.

В последствии именно Траст распределяет хранящиеся на этих счетах клиентские средства по договору покупки таймшера после завершения оплаты клиентом всей суммы по договору, соблюдая интересы всех сторон: Самая большая сумма - себестоимость инвентарной недели таймшера перечисляется Застройщику (Учредителю курорта). Траст оплачивает все необходимые налоги, пошлины и административные расходы по каждой сделке. Это его ответственность. Затем сумма в размере текущего членский взнос на содержание апартаментов перечисляется управляющей компании в качестве обязательного ежегодного платежа за первый год владения. Если договор на покупку таймшера предусматривает присоединение покупателя к обменной системе (RCI или Interval International), то Траст переводит необходимую сумму Обменной компании на регистрацию таймшера в своей системе и выпуск карточки члена обменной системы. Траст покрывает собственные расходы на выпуск правоустанавливающих документов (таймшер-сертификата), внесение данных о новом владельце таймшера в реестр и закрепление за ним соответствующей собственности, оставляет себе небольшой доход от обеспечения покупателя трастовыми услугами. Оставшаяся сумма – это деньги которые получает за рекламу и продажу Маркетинговая компания (продавец таймшера). По правилам они получают деньги последними.

Траст высылает таймшер-сертификат напрямую владельцу и отвечает за его получение им.

Далее Трастовая компания отслеживает любые изменения в законодательстве по таймшеру и при необходимости рекомендует или следит за внесением соответствующих изменений в Устав клуба или любые договора между Учредителем курорта и компаниями, обеспечивающими жизнедеятельность курорта (Управляющую, Маркетинговую, Обменную).

Траст присутствует на Ежегодных собраниях всех владельцев таймшера, следит за проведением –этих собраний и за тем, чтобы любые принимаемые на них решения соответствовали уставу клуба и действующему законодательству.

В Траст обращаются за дубликатом правоустанавливающих документов (таймшер-сертификатом) при утрате, за переоформлением прав собственности на другое лицо при перепродаже таймшере, наследовании, передаче в собственность друзьям или родственникам. Траст вносит по просьбе владельцев родственником или друзей в совладельцы (таймшером могут владеть совместно на равных правах до четырёх человек).

По решению общего собрания курорта (клуба) об исключении из членов клуба и лишения прав собственности (обычно злостных неплательщиков ежегодных членских взносов), вносит соответствующие записи в реестр высвобождая таймшер для последующей продажи.

Траст разрешает споры, возникающие по административно-юридическим вопросам между учредителей и управляющей, маркетинговой, или обменной компаниями, а также покупателями или владельцами таймшера.

Если принимается решение по расформированию клуба таймшера, то траст следит за легитимностью такого решения, снимает обременение, следит за продажей собственности и распределением средств от продажи между всеми лицами (учредителем и действующих владельцах таймшера) в соответствующих и равных долях.

Услуги траста оплачиваются ежегодно в виде фиксированной предварительно оговорённой суммы изначально Учредителем, а в последствии относятся к расходам на содержание таймшер курорта и оплачиваются в рамках членских взносов. Это всё должно исключить банкротство траста.

Теперь разберём частные вопросы и главный из них:

А ВДРУГ ОБАНКРОТИТСЯ ТРАСТОВАЯ КОМПАНИЯ ТАЙМШЕР- КЛУБА (ПОПЕЧИТЕЛЬ ТАЙМШЕР-КУРОРТА)?

Деятельность Трастовой компании не является коммерческой, несмотря на то, что трастовые компании в основном это частные организации. Траст получает деньги за оказание услуг, но мало как может повлиять на увеличение операций и соответственно своего дохода. Он выпускает сертификат и зарабатывает на его регистрации и выпуске, когда кто-то другой его продаст. Зарабатывает на выпуске дубликата сертификата если вы его потеряете. Траст может привлечь новый курорт и это увеличит доход. В противном случае из года в год он получает фиксированную сумму за ведение дел, связанных с ним курортов. Траст не имеет права вести ещё какую-то деятельность именно, чтобы не обанкротиться.

А вдруг Тарстом управляют дураки или мошенники? Исключено. Если это по-настоящему зарегистрированный Траст, то у него очень строгие правила для его учреждения (регистрации), значительный уставной капитал, его каждая операция застрахована на крупную сумму на случай допущения даже ошибки в документе.

И всё же, допустим, траст банкрот. Что в этом случае ждёт клуб? Если Клуб в юрисдикции государства, где закон о таймшере не требует обязательного договора на Попечительство над курортом (Таиланд, ОАЭ, Индия и др), то Учредитель возвращает себе правоустанавливающие документы на землю и строение, а также реестр владельцев таймшера, который будет вести теперь сам.  

Если клуб в юрисдикции государства, где требуется обязательно по законодательству иметь независимого попечителя (Нотариуса или Траст) (Великобритания, Испания, Италия и др), то нужно срочно перезаключить договор с новым трастом и передать ему в обременение уставные и правоустанавливающие документы, передать ему для дальнейшего ведение реестр владельцев таймшеров, где учтены какие апартаменты и недели проданы и кому, а какие ещё нет и их можно продавать, а так же ввести в курс того, чем на данный момент живёт курорт, в корректировке или соблюдении каких срочных изменившихся требований нуждается, чтобы подключиться к незамедлительному выполнению этих поручений.

Нам не известна не одна история банкротства Траста, но истории, когда у курорта менялся Траст известно предостаточно. Чаще всего это происходит если таймшер-курорт приобретает Учредитель крупной группы таймшер-курортов, которые находятся в подчинение другого траста. Учредителю конечно удобнее, чтобы все его таймшер-курорты обеспечивались на одинаковых условиях одним трастом. Новый Учредитель, вступив в права, переход которых контролирует первоначальный траст, а затем расторгает с ним договор и одновременно подписывает договор на попечительство приобретённого курорта с трастом, с которым ведёт дела по всем другим своим таймшер-курортам. Оба траста несут ответственность за передачу и принятие документов и реестра владельцев таймшера.

При этом владельцы таймшера могут даже не заметить такую смену попечителя, ведь владелец таймшера обращается к попечителю только в исключительных ситуациях для переоформления таймшера на другое лицо (на покупателя, наследников, вписание в сертификат совладельцев).

Приведём примеры, которые коснулись наших сограждан владельцев таймшеров:

Marbesa Club в Испании, в котором на тот момент насчитывалось более 400 владельцев таймшера из России, Беларусь и Эстонии в 1998 году была приобретена группой Heritage Resorts International, в которой впоследствии было более 800 владельцев таймшеров из числа наших сограждан. Попечителем Marbesa Club от его основания была швейцарская Imco Trust, а Попечителем Heritage Resorts английская FNTC. В том же году произошла передача документов и реестра между трастами. Ни один из владельцев таймшеров, купленных в Marbesa Club не потерял свой таймшер. Более того, нераспроданные недели Marbesa Club были впоследствии переведены в объединённое владение Heritage Resorts, который объединяет 5 испанских и 2 английских курорта в единый клуб, купив таймшер в котором можно отдыхать в любом их 7 таймшер курортов. Но это правило не коснулось тех, кто приобретал фиксированную неделю в фиксированных апартаментах Marbesa Club.Их право занимать на отдых свою собственность именно обеспечивается новым трасом. Заметим, однако, что многие из членов Marbesa Club впоследствии перешли в более привлекательное и гибкое владение Heritage Resorts, но сделали это добровольно.

Ещё известна история, когда в 2003 произошло слияние двух трастов TTI и FNTC в один. Фактически FNTC поглотил TTI. При этом владельцы таймшеров только с годами узнали, что попечитель их курорта теперь другой. Смена Траста никак не повлияла ни на отдых, ни на права владельцев таймшера. Пример владения, известного нашим согражданам Atlantic Leisure в Испании, в котором насчитывалось более 500 владельцев-россиян.

ГЛАВНОЕ, ЧТОБЫ ПОПЕЧИТЕЛЕМ КУРОРТА ЯВЛЯЛАСЬ ИМЕННО ТРАСТОВАЯ КОМПАНИЯ, а не компания, в названии которой есть слово «Траст», которое означает на английском «Доверие». Это как например, некогда существовавший в России банк «Траст» не был ни чуть-чуть трастом, а был банком под названием Доверие на англ.

ЗАЧЕМ НУЖНА ЗАЩИТА В ВИДЕ ПОПЕЧИТЕЛЯ ОТ УЧРЕДИТЕЛЯ (ЗАСТРОЙЩИКА) КУРОРТА?

Владельцев таймшеров (членов клуба) нужно защитить от Учредителя курорта, что бы он вдруг не надумал разогнать всех членов клуба и упразднить таймшер клуб по собственному желанию. Ещё одна опасность в том, что Учредитель может взять кредит в банке под клуб таймшера, заложив тем самым землю и стены. В случае, если он не расплатится с банком, то курорт уйдет за долги и пойдёт с молотка, а все члены клуба отправятся отдыхать в палатки.

Что бы этого не произошло, необходимо произвести обременение собственности. Траст фактически отбирает у Учредителя все учредительные документы на Таймшер Курорт и хранит у себя в надёжном месте.

Это не значит, что Учредитель Таймшер курорта повязан этим бизнесом по рукам и ногам, пока смерть не разлучит его с членами клуба. Он может уйти на покой или заняться чем-то другим, а Курорт Таймшера просто продать. Но именно Траст проследит, чтобы при такой продаже Таймшер Курорта (смене Учредителя) новому владельцу перешли права на продажу только не распроданных таймшеров. А интересы тех людей, которые уже купили, не были затронуты, и в их правах на отдых ничего не изменилось.

МОЖЕТ ЛИ В КЛУБЕ ОКАЗАТЬСЯ БОЛЬШЕ СЕМЕЙ-ВЛАДЕЛЬЦЕВ ТАЙМШЕРОВ, ЧЕМ НЕДЕЛЬ В АПАРТАМЕНТАХ?

Нет, не может. Эта функция Траста называется - Ведение реестра членов клуба.

За каждой семьёй членами клуба зарегистрированы конкретные апартаменты в какую-то конкретную неделю. Чтобы одну и ту же неделю в апартаментах не продали дважды, ведением реестра занимается Независимая Трастовая Компания, не получающая ничего с продаж, и действия которой застрахованы от ошибки на крупную сумму.

ЕСТЬ ЛИ ЗАЩИТА ОТ ДВОЙНОЙ ПРОДАЖИ, КОГДА В СЕРТИФИКАТЕ НЕ УКАЗАН НОМЕР АПАРТАМЕНТОВ И НЕДЕЛИ?

Даже когда в клубе принято плавающее владение таймшер собственностью (нефиксированные апартаменты и неделя) на самом деле учет ведётся строжайший.

Хотя на сертификате, подтверждающем владение плавающим таймшером обозначены только размер апартаментов и сезон, но в реестре за каждой семьёй членами клуба закреплена конкретная собственность (номер апартаментов и недели), просто они не указываются в самом сертификате, так как член клуба не ограничен в отдыхе этой неделей и этими апартаментами.

В клубах с системой владения Очков без Траста вообще никуда. Именно Попечитель (траст) перепроверяет и рассчитывает самое минимальное количество очков разрешённых к продаже, шкалу соответствия очков конкретным неделям, что бы за каждым «очёчком» была хоть крохотная частичка, но собственности.

КАК ПОПЕЧИТЕЛЬ ЗАЩИЩАЕТ ДЕНЬГИ, КОТОРЫЕ ПЛАТИТ ПОКУПАТЕЛЬ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ТАЙМШЕРА ДО ПОЛУЧЕНИЯ СЕРТИФИКАТА?

Покупка таймшера была бы рисковой операцией, особенно если платить в рассрочку, если бы не эскроу (англ. Escrow или аккредитив) услуга Траста.

Чего больше всего боится обычно покупатель? Он боится, что компания продавец может сбежать, пока он платит и ещё не зарегистрирован в клубе.

Для обеспечения безопасности на стадии покупки в Трасте Клуба заведены клиентские Эскроу счета (это счета нотариального, накопительного характера - даже для банка, в котором они открыты неприкасаемые, как банковские ячейки). Покупатель таймшера деньги за свою покупку платит не компании-продавцу, а на Эскроу счёт в Трасте.

После окончания оплаты именно Траст занимается распределением денег: оплачивает налоги и сборы, проплачивает за себестоимость Учредителю Клуба, оплачивает первый членский взнос в Управляющую компанию, и сбор за регистрацию членства в Обменной компании и выпуск карточки, а также, в том числе, оплачивает свою работу по регистрации членства и выпуску сертификата. И только в последнюю очередь, после того как сертификат выпущен и получен покупателем, оставшиеся деньги будут выпущены компании продавцу как комиссионные.

В этом случае если компания- продавец исчезнет или обанкротится пока покупатель выплачивал частями деньги по договору покупки таймшера, то попадёт в этом случае только сама эта компания, так как она не успела ещё получить свои комиссионные по договору. А деньги самого клиента спокойненько себе лежат на эскроу счету в Трасте.

Между тем, с помощью Траста защищены и Учредитель курорта, и компания продавец, друг от друга. Учредитель обязан будет продать все таймшеры по договорённой цене, не может раньше времени прервать договор или поднять цены, что могло бы ущемить в правах компанию-продавца или клиента. А учредитель может не беспокоиться, что получит деньги от компании продавца за все таймшеры, которые будут зарегистрированы на их клиентов.

КАК ТРАСТ ЗАЩИЩАЕТ ВЛАДЕЛЬЦА ТАЙМШЕРА В СЛУЧАЕ ПОТЕРИ СЕРТИФИКАТА?

Ещё одна функция Траста – выпуск дубликатов, потерянных или испорченных сертификатов.

Если потерян сертификат, это не значит, что потеряно само членство.

Надо только обратиться в Траст, который ведёт реестр, и уведомить его о пропаже. Самое важное, что после того как Член клуба заявит о своей пропаже, никто уже не сможет безнаказанно воспользоваться оригиналом сертификата, так как в системе он будет аннулирован.  

Даже если сертификат попал в недобросовестные руки знающего что к чему в таймшере человека, он не сможет им воспользоваться - переоформление членство может быть произведено только через Траст. Вот тут-то его и ждали. Если даже спустя какое-то время оригинал сертификата всплыл, оформления не произойдёт до полного разбирательства.

КАКУЮ ЗАЩИТУ ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ТРАСТ ПРИ ПЕРЕПРОДАЖЕ ТАЙМШЕРА?

Переоформление членства или Перепродажа оформляется так же через Траст.

Сначала Траст проверяет в Управляющей компании, нет ли задолженности по оплатам ежегодных членских взносов. Нельзя допустить, чтобы долги перешли на ничего не подозревающего нового покупателя.

Потом собственно проверить сертификат - нет ли заявления об утрате. Оригинал это или дубликат. И, наконец, Траст сверяет подписи продающего члена клуба с его подписями на первоначальном договоре купли продажи.

Ну и после того как все изменения по владения внесены, управляющей компании сообщены имя и адрес нового члена клуба, вот только тогда и выпускается новый сертификат.

КАК ТРАСТ СЛЕДИТ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ ЗАКОННОСТИ В КЛУБЕ?

В каждом клубе есть свой Устав, регулирующий взаимоотношения между Членами клуба, Управляющей компанией, проведение общих собраний членов клуба и соответствие всего нормам и требованиям закона.

В случае изменения в законодательстве, Траст следит, чтобы Устав и все документы были своевременно приведены в соответствие с изменениями

Если возникает внутренний конфликт между Членами Комитета Клуба или Управляющей компанией, Траст выступает как Третейский судья.

В случае если на Ежегодном общем Собрании обсуждается крайне важный вопрос, Траст проследит, чтобы до каждого члена были доведены пункты для голосования. Те члены Клуба, которые голосуют заочно, через доверенность, могут не беспокоиться - их голос будет услышан. Траст, во избежание подтасовок, пересчитывает заочные голоса и на собрании следит за очным голосованием.

ВОЗМОЖНО ЛИ ДЛЯ БОЛЬШЕЙ НАДЁЖНОСТИ КУПИТЬ ТАЙМШЕР ЧЕРЕЗ ТРАСТ?

Если бы у Траста можно было таймшер купить, он бы не был независимым Попечителем, а наоборот очень даже заинтересованным в продаже. Так вот поэтому Трасту запрещено заниматься продажами и перепродажами таймшеров. Траст, как Нотариус не имеет права вести коммерческую деятельность.

МОЖНО ЛИ ПОЖАЛОВАТЬСЯ В ТРАСТ?

Да конечно. Если Вам насчитали незаконно пени, и Вы можете это доказать, но Управляющая компания Вас игнорирует. Если Вас в разрез с Уставом Клуба или ошибочно исключили из членов. Если Вам присвоен не тот, что в договоре номер недели или апартаментов. Если …очень много если.

Но одновременно не стоит дёргать Траст без повода. Большинство Ваших вопросов решает Комитет Членов Клуба или Управляющая Клубом Компания. Написав письмо с жалобой в Траст, знайте, что это письмо будет Трастом переслано соответствующей отвечающей стороне. И если их ответ вас не удовлетворит, то тогда с этим ответом вы уже конкретно можете взывать к справедливому суду Траста.

Имейте в виду, что в вопросах исключения из членов клуба, Траст не станет на Вашу сторону, если вас исключили, соблюдая пункты Устава. Упрашивать о восстановлении нужно другие организации –Управляющую компанию или Комитет Членов клуба. Траст Вам поможет, только если нарушен был Устав или Законодательство.

Давайте на время оставим преимущества таймшера, привлекательность таймшер курортов и поговорим об исключительных ситуациях, когда вам не до красот и не до преимуществ.

Как вернуть деньги за таймшер? – вопрос, который может возникнуть в разных обстоятельствах.

Мы попытаемся разобрать в каком случае, как лучше действовать и какого результата можно ожидать.

В данной статье мы разберём ситуации именно возврата денег по договору, оставим для следующих статей перепродажу, зачет денег в покупку недвижимости и т.п.

Внесение изменений в договор.

Это касается ситуаций, когда при подписании договора вы не рассчитали свои финансовые возможности.

Расторжение договора до его завершения всегда менее драматично для сторон.

На этапе вашей оплаты позиция компании менее категорична. Это дает вам карт-бланш для того, чтобы внести в договор какие-либо изменения и обязательства.

В случае не примирения сторон при расторжении договора можно ожидать частичного или полного возврата денежных средств по этому договору. Всё будет зависеть от вашей позиции,

Признание сделки не действительной.

Это, например, признание договора несоответствующим законодательству вашей страны.

Или, например, отсутствие требуемых законодательством элементов или реквизитов в договоре.

Помощь юриста не помешает. Необходимо составить список несоответствий или нарушений, которые судья мог бы признать и вынести решение в вашу пользу.

Но ваша цель - не дойти до суда, но быть крайне убедительными, что вы можете это сделать. 

Не настаивайте на решении во время встречи с представителями компании.

Дайте компании немного время  оценить возможные потери и расходы.

В результате Ваших действий вы можете ожидать возврат к ДО-договорным отношениям и полный возврат уже внесенных денежных средств.

Расторжение сделки.

Чтобы идти по этому пути должны быть серьезные нарушения пунктов договора.

Это, например, задержка с выпуском или не своевременно выпущенный клубный сертификат.

Другие причины будут крайне сложные в доказательной части.

Ваш юрист должен быть высоко квалифицирован, иметь судебную практику в туристических вопроса, иметь четкое представление о клубном отдыхе.

Вы не сможете самостоятельно выстроить позицию, подготовить документы и противостоять их квалифицированному юристу.

При не выполнении компаний  обязательств вы ставите целью добиться признание оснований для расторжения договора и  для возврата денежных средств.

Позиция позволяет требовать не только возврата денег по договору, но и возможных компенсаций (за испорченный отдых, за упущенную прибыль и т.д.).  

Однако, компания-ответчик без боя не сдастся и будет настаивать, что выполнила перед вами все взятые обязательства, что опрометчивое решение — это только ваша вина, и если вам так уж нужны деньги, то они готовы вам вернуть их, но только за минусом понесенных ими расходов, что составит лишь 30% или 50% от объема по договору.

Дальше скорее всего они выйдут к вам с неким компромиссным решением (другой таймшер, более коротко срочное членство, 5 отдельных поездок на отдых и т.п.) на которое вы скорее всего, согласитесь.

Соглашайтесь на мировое предложение.

В противном случае Вы продолжите бороться за свои права в суде и исход не предсказуем.

Даже если исключить коррупцию не этом этапе, судебное разбирательство может продлиться даже несколько лет и стоить вам соответствующих расходов и ни один юрист не может дать высокой степени гарантии результата.

Мы настоятельно рекомендуем бороться и добиться результатов, не доводя до суда.

Обвинение в мошенничестве и требование возврата денежных средств.

Это касается ситуаций, если вы выявили признаки мошенничества или нарушения действующего законодательства в действиях компании продавца таймшера.

Это, например, подписание договора с иностранной компанией, или оплата в валюте, если вы не находитесь за рубежом, продажа не существующего членства, продажа клубного членства, но которое у компании нет прав продажи и т.д.

Обычно таким обвинениям предшествует скрупулёзная проверка всех фактов, переписка с курортами, трастами, международными таймшер организациями.

Это вы можете сделать самостоятельно по переписке.

Затем с собранным материалом мы рекомендуем вам обратиться в саму компанию и потребовать возврата денег.

Шансы на благополучное разрешение велики.

Если компания не признает себя виновной, а вы уверены в своей правоте, то вы направляетесь в департамент по борьбе с экономическими преступлениями.

Воспользуетесь своими связями или знакомыми в силовых структурах для консультаций.

Там от вас примут заявление и возьмут объяснения. Если мы исключим возможную коррупцию, то ОБЕП начнет расследование, будет собирать материалы и доказательства, обращения от других граждан, чтобы довести дело до суда. Рассчитывать на возмещение ущерба вы сможете, только когда будет вынесено решение суда и если мошенники не сбегут до этого и если на их счетах останутся денежные средства.

Мы настойчиво рекомендуем этот путь в той части, где вы требуете у компании возврата денег, угрожая обратиться в правоохранительные органы. Если Вашу угрозу не приняли всерьёз, подготовьте ещё больше материала к следующей встрече и отправьтесь на неё с кем-то компетентным (юристом, бывшим сотрудником правоохранительных органов)

Хотим подчеркнуть, что клубный отдых системы таймшер – это прекрасная возможность путешествовать по миру качественно, неся минимальные расходы. Этот вид отдыха популярен во всем мире. Более 12 миллионов семей ежегодно путешествуют по таймшеру.

Но есть ситуации, когда компания-продавец использует в свою пользу ваше незнание законов, для получения сверхприбыли.

Этим ситуациям мы противостоим, предоставляя всем обращающимся к нам бесплатные консультации, помогая разобраться во всех не ясных и непонятных вопросах.

Пожалуйста обращайтесь с любыми вопросами с любыми вопросами к специалистам финансово правового отдела по тел +7 812 327 3222, legal@helplinein.com

Это статья из цикла «Вернуть деньги за таймшер». Этот цикл включает в себя следующие статьи: Ч.1 Юридические действия, Ч.2 Продать своему Клубу, Ч.3 Продать Самостоятельно Частным образом, Ч.4 Продать таймшер при участии третьей стороны, с помощью посредников (специализированных агентств по продаже таймшера). История вторичного рынка таймшеров в Европе., Ч.5 Агентства недвижимость не прочь полакомиться комиссией с таймшеров. Ч.6 Как продают специализированные агентства,Ч.7 Зачесть таймшер вместо платежа: При покупке другого таймшера., Ч.8 Зачесть таймшер вместо платежа: При покупке недвижимости или иного имущества, Ч.9 Использовать таймшер в качестве залогового обеспечения (Заложить).

Агентства по перепродажам таймшеров – это независимое юридическое лицо, ставящее своей целью извлечение прибыли из сделок купли продажи между владельцем таймшера (обычно частным лицом) и потенциальным покупателем. По сути, деятельность идентично агентствам по продаже недвижимости. С одним отличием в том, что не организует просмотры апартаментов для покупателя. Это связано с тем, что обычно потенциальный покупатель уже бывал и отдыхал на конкретном курорте или владеет там неделей или очками. Агентства по перепродажам не проводят презентаций и не владеют технологиями первичных продаж, а работают исключительно с покупателями, которым хорошо известна система таймшера. Приняв заявку от потенциального продавца и согласовав с ним условия продажи, вносят это предложение в свой список и стремятся к привлечению потенциальных покупателей через средства массовой информации (газеты, журналы, интернет, телевидение). Современной тенденцией является создание Таймшер-Интернет-Магазинов и участие в туристических телеканалах.

Агентство по перепродаже может оказывать услуги по перерегистрации членских документов (сертификатов) в соответствующих инстанциях или просто представлять продавца покупателю.

Зачем нужны агентства по перепродаже?

Необходимость в специализированном агентстве по перепродаже таймшера обусловлена особенностью маркетинговых действий по привлечению потенциального покупателя, спецификой знаний и информации о разных видах и типах таймшеров, особенностью переоформления прав собственности. Кроме проведения самой сделки и обеспечения гарантий сторон при её проведении, они дают советы по правильному ценообразованию, разрабатывают стратегические маркетинговые планы и гарантируют соблюдение правовых норм, обеспечивая бесперебойный процесс продаж.

Могут ли агентства увеличить стоимость вашего таймшера?

Консультант по продаже таймшера – это тот, кто точно знает, как продемонстрировать потенциальному покупателю ценность вашего таймшера. Делают это они на основе своего опыта. Устанавливают конкурентоспособные цены, отражающие текущий пульс рынка. Используют индивидуальные маркетинговые стратегии, разработанные для того, чтобы забросить широкую, но целевую сеть. Привлекают нужную аудиторию, повышая шансы на более высокий доход. Их мастерство в переговорах похоже на мастерство шахматистов, которые продумывают всегда несколько шагов вперёд, чтобы обеспечить максимальный результат, отражающийся в стоимости вашего таймшера.

Авансовые платежи при продаже таймшера-обязательны?

Наоборот. Ни в коем случае не платите никаких авансовых платежей или частичных комиссионных агентствам по продаже. Ни одно уважающее, давно существующее и соблюдающее правила и нормы добросовестной и честной торговли, разработанные индустрией, не берут авансовых платежей или комиссионных вперёд. Агентства конечно работают ради комиссионных с продажи вашего таймшера. Но они получают их с покупателя и получают они их только по завершении сделки. Это стандартная практика, принятая, как и в недвижимости.

Нужно ли собрать какие-то документы и справки для продажи через агентства?

Ни какие справки для выставления на продажу таймшера не требуется. От вас потребуется только достоверная информация о вашей собственности (в каком клубе вы владеете, тип таймшера – фиксированный или плавающий, детали этой собственности, сезон или категория членства, размер апартаментов или количество очков). Ваш таймшер должен быть действующим, а на момент проведения сделки не должно быть по нему долгов либо должно быть согласовано условие их погашения. Заранее договариваться о таких условиях нет необходимости. Это делается в рамках переговоров, когда уже нашёлся покупатель с твердым намерением к покупке. Так же не нужны для выставления на продажи подтверждения оплаты счетов просто по той хотя бы причине, что за время пока продаётся ваш таймшер, если их не было в начале. Они могут со временем возникнуть. Если вы потеряли оригиналы документов, существуют механизмы удостоверения собственности и переоформления собственности с использованием специального для таких ситуаций пакета документов, существующих в каждом клубе.

Какие расходы несёт продавец таймшера?

Есть только один расход, который несёт продавец таймшера – он оплачивает расходы по рекламе, которые позволяют его включить в рекламную компанию агентства и продвигать его вместе с другими таймшерами всеми известными профессиональными способами. Часто оплата рекламных расходов подразумевает так же размещение на какой-то срок на сайте агентства живой онлайн рекламы вашего предложения. Некоторые агентства позволяют также персонализировать объявление – размещают ваш яркий интересный рассказ о курорте или о путешествиях, которые вы осуществили с использованием вашего таймшера. Либо персонализировать с помощью ваших собственных фото курорта или апартаментов.

Ваша таймшер собственность и личная ситуация уникальны и заслуживают соответствующего маркетинговой стратегии. Консультанты и продавцы агентств являются архитекторами таких планов, разрабатывая такую кампанию вашего таймшера, которая подчеркнёт отличительные элементы и привлекательности вашего таймшера. Используя свои глубокие знания вашего курорта или системы баллов, опытный продавец может гарантировать, что преимущества вашего таймшера ярко засияют на сцене рынка. Создавая уникальный и авторитетный контент, который отвечает на вопросы потенциальных покупателей, или размещая вашу заявку на продажу в рекламных кампаниях, нацеленных на покупателей, наиболее заинтересованных в вашей собственности, консультант может гарантировать, что ваше предложение получит заслуженную известность. Благодаря такому индивидуальному маркетингу ваш таймшер — это не просто еще одно предложение в списке, это заметная особенность, привлекающая тех, кто ищет идеальное владение для отпуска.

Насколько прозрачен процесс сделки?

Процесс продажи таймшера должен быть прозрачным. Специализированные агентства обеспечивают простую процедуру, направляя вас по всему процессу с точностью опытного навигатора. От первоначального размещения заявки на продажу до финальной подписи они обеспечивают полную поддержку продавцов. Их тщательное управление процессом совершения сделки, соблюдение требований курорта и соответствие государственным нормам являются отправной точкой безопасной и прозрачной сделки. Благодаря полной прозрачности вы можете спокойно наблюдать за ходом продажи вашего таймшера, зная, что каждая деталь тщательно контролируется.

Как выбрать агентство для продажи?

Руководствуйтесь интуицией и здравым смыслом. Выбирайте крупное международное агентство с высоким рейтингом, репутацией и позиционирующемся высоко в поисковых системах, так как сегодня интернет является одним из важных генераторов потенциальных покупателей. Можно воспользоваться рекомендацией своего курорта. Они то знают из каких агентств им поступают документы на переоформление собственности, что является главным признаком эффективности продаж. Так же если бы им поступали наоборот жалобы их членов клуба-владельцев таймшера на это агентство, то они вряд ли их вам рекомендовали, так как у курорта нет никакой коммерческой в этом заинтересованности, а есть только заинтересованность удовлетворять просьбы и желания своих членов клуба. В сфере перепродажи таймшеров партнерство с лидерами отрасли может значительно изменить шансы в вашу пользу. Если ваш курорт имеет какое-то конкретное партнёрское агентство, то стоит воспользоваться ими. Выставление на продажу в агентство, которое установило отношения с ведущими курортами и компаниями, открывает целый мир преимуществ как для покупателей, так и для продавцов. Эти связи предоставляют оперативность в уточнении любой информации или деталей, которые крайне важны для потенциального покупателя для принятия окончательного решения. Кроме того, налаженные взаимоотношения между административными и юридическими службами агентства и курорта крайне цены для проведения сделки, проведения переоформления таймшера безопасным и законным образом.

Что даёт покупателю покупка через агентство?

Если покупатель имеет намерение приобрести таймшер, то навигация по рынку перепродажи с профессиональным агентом – это единственный путь к безопасной и эффективной сделке. Агентство не только защищают покупателя от искажения информации и скрытых сборов, но и предоставляют подробную карту вариантов владения, от гибких программ баллов до доступных недель с правом собственности. Покупки таймшера в агентстве гарантирует, что у покупателя будет необходимая информация для принятия наилучшего решения, что обеспечивает уверенность и ясность, в конечном итоге приводя к более высокому удовлетворению от владения таймшером. Поиск идеального таймшера иногда может затянуться из-за объемов предложений на сайтах и в интернете, которые необходимо перелопатить. Но когда рядом есть профессиональный агент, у него есть доступ к дополнительным неопубликованным предложениям. У агентств по перепродаже есть обширные базы данных продавцов с объектами таймшера, которые в настоящее время не находятся на публичном рынке. Озвучив свои пожелания агенту, он может связаться с большим количеством продавцов, которые владеют вашим идеальным предложением из внутренней базы агентства, пользуясь, системой тонко настраиваемых фильтров.

Агенты и консультанты агентств по перепродаже таймшеров имеют глубокое понимание различных категорий таймшер недвижимости и таймшер очков, различных вариантов владения.

Таймшер — это больше, чем просто недвижимость; это мечты об отпуске, и понимание тонкостей использования собственности или баллов имеет решающее значение для максимизации стоимости собственности. Специалисты могут объяснить, как можно использовать эти баллы, предлагая гибкость в выборе направлений и мест размещения. Они помогают ориентироваться в море вариантов, от доступности в пик сезона до возможности накопления недель и баллов для будущих приключений. Руководствуясь их опытом, можно выбрать систему таймшера, которая лучше всего соответствует предпочтениям покупателя в путешествии, предлагая вдохновляющий опыт владения отпуском.

Покупка таймшера — это инвестиция в будущие отпуска, и принятие осознанного решения имеет решающее значение. Специалисты могут помочь сопоставить долгосрочную ценность владения таймшером с традиционными расходами на отпуск, согласовав покупку с конкретными финансовыми и жизненными целями. Благодаря их опыту можно заключить сделку, которая не только соответствует конкретному бюджету, но и обогатит жизнь бесчисленными воспоминаниями об отпуске. Это характеризует по-настоящему успешную покупку таймшера.

Ну. И конечно всё, что касается прозрачности и надёжности сделки, описанное для продавца, не в меньшей степени относится и к покупателю, которые не меньше нуждается в защите своих финансовых и юридических интересов и это может гарантированно обеспечить только покупка через специализированное агентство.

Это статья из цикла «Вернуть деньги за таймшер». Этот цикл включает в себя следующие статьи: Ч.1 Юридические действия, Ч.2 Продать своему Клубу, Ч.3 Продать Самостоятельно Частным образом, Ч.4 Продать таймшер при участии третьей стороны, с помощью посредников (специализированных агентств по продаже таймшера). История вторичного рынка таймшеров в Европе., Ч.5 Агентства недвижимость не прочь полакомиться комиссией с таймшеров. Ч.6 Как продают специализированные агентства.,Ч.7 Зачесть таймшер вместо платежа: При покупке другого таймшера., Ч.8 Зачесть таймшер вместо платежа: При покупке недвижимости или иного имущества, Ч.9 Использовать таймшер в качестве залогового обеспечения (Заложить).

Среди стран, которые доступны сегодня для наших путешественников на первом месте по доступности Турция.

Поговорим о всех «За» и «Против» этого путешествия.

У Турции своя притягательность – она определённо яркая страна со своим колоритом.

Прекрасная природа, моря и пляжи отмеченные «Голубым флагом», колорит, гостеприимство и забота о гостях. Страна необыкновенных природных достопримечательностей, переплетение истории и культур от древнегреческих и раннехристианских до ярких мусульманских.  Добавьте к этом большой выбор овощей и фруктов, восточные сладости, сочные кебабы, ароматные кофе и чай.

Итак, Турция ждёт гостей с открытыми объятиями. Цены на Турцию традиционно значительно ниже, чем стоимость наших внутренних курортов аналогичного уровня.

Дополнительным достоинством Турции является наличие почти везде системы питания «Всё включено».

Конечно, в рамках бума туризма и повсеместного подорожания курортного жилья, Турция тоже заметно подорожала за последние несколько лет.

Но можно ли как нибудь ещё сэкономить на отдыхе не в ущерб качеству?

- Да, можно.

Клубная система отдыха (таймшер) позволяет путешествовать как по цене себестоимости содержания и обслуживания апартаментов, так и по специальным ценам внутренних предложений.

Можно ли отправиться по таймшеру в Турцию прямо сейчас?

– Да, можно. Мы проверили для вас: ближайшие даты предложений 17 и 24 августа. Но и на осень есть прекрасные предложения. И не забывайте осенние месяцы в Турции – это всё ещё прекрасный пляжный сезон без зноя.

Что может предложить вам Турция по таймшеру?

- Есть предложения как в апартаментах на побережье Буркание и Дикили Измира, Мармарис и Каш Антальи, Асмание Адана, так и в термальных СПА в горах.

Особо хотим отметить для любителей экскурсионного отдыха проживание в комфортных апартаментах в Стамбуле.

Нижняя планка цен по дополнительным неделям 431 $ (за апартаменты на неделю на семью), но наиболее интересные предложения от 650 $ - 890 $

Напоминаем, что проживание в апартаментах – это более комфортный и более безопасных отдых,

Поехать может любой наш клиент.

Если вы владелец таймшера – мы поможем вам взять такие недели по вашему членству.

Если вы продали, заморозили таймшер, у вас истекло или приостановлено членство, то мы забронируем ваше путешествие по нашим картам, пока мы решаем ваши проблемы.

Чтобы заказать отдых, отправьте нам сообщение на эл адрес Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .
Так же можно обсудить подробности и заказать отдых по вашему или нашему клубному членству и не только по тел.: +7 812 327 3222

Это изменение произошло больше года назад, но к сожалению не все члены клуба об этом до сих пор знают, а другие не поняли, что произошло.

Мы поздравляем членов клуба Viva Club с новой управляющей компанией HCS, которая является туристическим подразделением трастовой компании Hutchinson Asia. Полное название компании Hutchinson Travel. Это отличная новость и для тех, кто активно пользуется Viva Club, и для тех, кто хочет его продать так как последние несколько лет Viva Club значительно потерял и в качестве обслуживания и в ценности для покупки именно из-за ужасного обслуживания членов.

Мы хорошо знаем Hutchinson Asia и Hutchinson Travel уже много лет и имеем отличный опыт сотрудничества с ними в прошлом. Это ценно для тех членов клуба Viva Club, которым необходима наша помощь в урегулировании любых клубных разногласий или для восстановления членства в клубе.

Трастовая компания Hutchinson, которая является попечителем десятков таймшер курортов в Европе, в 1998 открыл филиал в Азии в связи с появлением в Юго-Восточной Азии первых таймшер курортов в то время, чтобы обеспечить трастовые гарантии для этих клубов, которые желали продвигаться на Европейском рынку и быть ближе по законодательству к европейским покупателям таймшера.

Почти сразу Трастовая компания Hutchinson создала в своём Азиатском офисе дополнительный туристический отдел в виде самостоятельного подразделения (HCS). Кстати сделано это было по аналогии с туристическими отделами, которые создавались в России, так, как в Юго-Восточной Азии, как и у нас, чартерные билеты были не в открытом доступе и необходима была другая туристическая помощь новым владельцам таймшера. Это основное отличие от Европейского или Американского рынков, где такой необходимости не было, где самостоятельный туризм устойчиво стоял на ногах.

Офис Трастовая компания Hutchinson в Азии практически наш ровесник. Является крупнейшим туристическим специалистом в Юго-Восточной Азии. Именно они официально обеспечивают бронирование отдыха для членов MTC, MTC Plus, MTC Platinum, QVC, Absolute World Group, Karma Group, Anantara Vacation Club

Через Hutchinson клубы собирают членские взносы.

Для членов большинства из этих клубов, возможно, это новость. Компании, которые продают вышеупомянутые таймшеры на дают такой информации и порой скрывают официальный сайт Hutchinson Asia, потому, что они тогда теряют над клиентом контроль и не могут его ограничивать поездками по Fly-Buy и в те регионы, куда именно выгодно компании-продавцу, чтобы попытаться продать ещё один или несколько таймшеров члену клуба.

HCS (Hutchinson Asia) обеспечивает обмены в ряде случаев напрямую между членами, имея доступ к системам бронирования самих клубов, либо через обменную компанию 7Across (ранее известную как Dial-n-Exchange)

Так же компания HCS (Hutchinson Asia) официально назначена клубом Viva Club собирать членский взносы. Именно они уже с прошлого года выставляют и рассылают членам клуба счета, принимают и обрабатывают платежи на основании их договора об обслуживании членов клуба.

При возникновении спорных ситуаций по членским взносам или для осуществления оплаты, или запросить счёт если он своевременно не получен, и во всех подобных ситуациях членам клуба Viva Club необходимо обращаться в HCS (Hutchinson Asia).

Так ж обращайтесь с этими вопросами к нам. Мы поможем настроить вашу корректную коммуникацию с клубом, поможем правильно представить клубу ваш вопрос или проблему, добьемся для вас специальных условий, поможем с восстановлением членства и конечно поможем организовать отдых по таймшеру Viva Club с минимальными расходами. admin@helplinein.com +7 812 327 3222, +39 306 588 188

Рекомендуем ознакомиться с нашим подробным материалом о Viva Club- Отличное владение или Воздух и Мошенничество?