Эта статья выходит в рамках цикла «А Вдруг Обанкротится…», где мы подробно разбираем юридическую защищенность таймшера отталкиваясь от самой сложной и печальной ситуации бизнеса – банкротстве. Каждая статья включает примеры имевших место банкротств в разных сферах таймшера, в разных странах, разбор последствий, кто и какие потери понёс, как можно защититься и какие действия следует предпринимать в какой ситуации.
Цикли включает в себя следующие статьи: «А Вдруг Обанкротится Клуб», «Обанкротится Учредитель курорта», «Обанкротится Траст», «Обанкротится Управляющая компания», «Обанкротится Обменная компания», «Обанкротится Маркетинговая компания», «Обанкротится Агентство по Перепродаже таймшеров»
Подробно о том, почему избавиться от таймшера эффективнее всего с помощью агентства по перепродаже таймшеров, за сколько можно продать таймшер через агентства и какие возникают расходы при продаже через агентства, насколько прозрачен процесс продажи, как выбрать агентство, какие преимущества для покупателя рассказывается в нашей статье в Блогах о Продаже таймшера через Специализированное Агентство.
Даже самая крупное агентство по перепродаже, которое успешное и ему очень много лет по своим размерам будет считаться средним или малым бизнесом. Риск банкротства среди малого и среднего бизнеса определённо есть. В Испании, Великобритании, Германии ежегодно ведут свою деятельность с дюжину агентств по перепродаже таймшеров. В среднем они существуют по 2-4 года. И известны лишь несколько агентств, которые работают долгие годы: Travel & Leisure Group (с 1989 г.), Worldwide Timeshare Hypermarket (с 1999 г), Confused About Timeshare (2010). И очень важно внимательно выбирать агенство по перепродаже, чтобы оно не прекратило своё существование до того, как они продадут ваш таймшер и вы получите свои деньги.
В ЧЕМ ОПАСНОСТЬ ДЛЯ ПРОДАВЦОВ ТАЙМШЕРА В ИСЧЕЗНОВЕНИИ ИЛИ БАНКРОТСТВЕ АГЕНТСТВА ПО ПЕРЕПРОДАЖЕ ТАЙМШЕРА?
Самая опасная ситуация кроется если банкротство или исчезновение агентства происходит в тот момент, когда у вас происходит сделка купли-продажи таймшера, подписание окончательных документов до получения денег. Опасность состоит в том, чтобы не потерять свой таймшер и получить-таки деньги за его продажу. На самом деле это очень легко сделать – нужно обязательно оформлять сделку купли-продажи таймшера с участием независимого нотариуса или трастовой компании. Если у вашего таймшер курорта есть свой Трастовый Попечитель, то лучше всего, чтобы он и принимал участие в контроле за соблюдением этой сделки. Для этого у него всё есть. У Траста есть специальные эскроу (нотариальные) банковские клиентские счета вашего клуба, на которых деньги будут хранится в полной безопасности пока проводится сделка и оформляются документы. Именно Траст ведет реестр владельцев таймшера в вашем курорте и будет производить перерегистрацию прав собственников с продавца на покупателя, выпускать новый сертификат владения таймшера. В этом случае, если даже что-то случится с Агентством по перепродаже, то это не сможет уже повлиять на то, чтобы сделка завершилась и в этом случае потери будут только у Агентства, которое не успело получить свои комиссионные, которые ему выплачиваются из денег покупателя с эскоу счета, только после оплаты всех расходов и перечисления денег вам как продавцу.
По-другому обстоит ситуация для тех, кто только выставил на продажу свой таймшер в Агентство, оплатил рекламу, но не нашёл своего покупателя. Увы, но есть риск потери денег на рекламу. Вряд ли после банкротства или исчезновения агентства вы сможете эти деньги себе вернуть. Важно, чтобы вы при этом сохранили у себя документы на ваш таймшер.
· НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ ПЕРЕДАВАЙТЕ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ (СЕРТИФИКАТ ВЛАДЕНИЯ ТАЙМШЕРА) АГЕНСТВУ, ДО ТОГО, КАК НАЙДЕН НА ТАЙМШЕР ПОКУПАТЕЛЬ И НЕ НАЧНЁТСЯ ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛКИ КУПЛИ ПРОДАЖИ.
· НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ ОТДАВАЙТЕ АГЕНСТВУ ПО ПЕРЕПРОДАЖЕ ПОДПИСАННЫЙ В ПЕРЕДАТОЧНОЙ ЧАСТИ СЕРТИФИКАТ ВЛАДЕНИЯ ТАЙМШЕРА, НЕ УДОСТОВЕРИВШИСЬ, ЧТО НАЧАТА СДЕЛКА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
Однако, и в ситуации закрытия банкротства агентства по продажи, если это было крупное профессиональное агентство не всегда ситуация плачевна, для тех, кто потерял деньги на рекламу. Нам известны истории, когда чтобы избежать негатива в индустрии таймшера, крупные и влиятельные игроки и конкуренты, брали себе клиентов закрывшихся агентств, в качестве акта доброй воле. Так в 2005 Агентство по Перепродажам Travel & Leisure Group предоставило бесплатное размещение рекламы таймшеров клиентам закрывшейся TAG World Services. А в 2008 когда не стало Global Resales Services, их клиентов подхватили и поделили между собой Worldwide Timeshare Hypermarket и Confused About Timeshare. Клиентам The Timeshare Computer Link в 2010 снова помогла Travel & Leisure Group, как и клиентам Holiday Bourse Systems в 2006 году.
Наша рекомендация:
· выбирать для сотрудничества агентство по перепродаже с большим опытом, которое устояло в экономический кризис 2008 и в пандемию 2020-2021.
· Выбирать агентство, в котором ваши расходы на рекламу таймшера не превышают 15% его стоимости или 800 € за одну неделю таймшера (что меньше)
