И вот звёзды сошлись – нашёлся покупатель, все вопросы и уточнения сделаны, окончательная цена согласована.

О том, на какую сумму вы можете рассчитывать при продаже вашего таймшера, читайте в нашем предыдущем блоге на сайте. (http://helplinein.ru/index.php/ru/blog/item/63-skolko-mozhno-poluchit-ot-prodazhi-timeshare)

Как вы можете получить деньги при перепродаже?

После окончания переговоров, они должны быть подтверждены договором купли-продажи. В зависимости от страны покупателя или агентства, договор может отличаться, так как он должен учитывать действующее там законодательство по таймшеру.

Договор может быть двусторонним (между вами и покупателем, а агентство выступает как сторона, контролирующая легитимность и безопасность сделки). Или договор может быть трёх сторонним – между агентством, продавцом и покупателем с четко установленными обязанностями всех сторон.

Первым подписывает покупатель. В этот же момент он выплачивает всю сумму по договору на специальный счет, где деньги будут храниться, пока членство полностью не переоформлено на покупателя. Европейцы в этом случае чаще всего выписывают банковский чек, который будет обналичен только после переоформления членства.

В такой сделке назначается договором нейтральная сторона, которая следит за выполнением всеми сторонами своих обязательств. Это может быть или нотариус или организация, которая является попечителем этого таймшер клуба (трастовая компания).

Обе эти организации имеют услуги эскроу, которые предполагают хранения денег, на недоступном другим сторонам банковском счету, с которого они будут выпущены продавцу после переоформления членства на покупателя. Это важно, если что-то пойдет не так и тогда деньги легко вернуться покупателю. Это работает и в обратную сторону. Продавец не лишится членства, не получив денег.

Итак, деньги покупатель внёс на эскроу счет, договор подписал и этот договор отправляется на подпись продавцу. Продавец, подписав договор, должен так же подписать клубные документы на передачу членства. Если это сертификат, то на оборотной стороне подтвердить свое согласие на полную передачу всех прав. Подписывают все указанные в сертификате совладельцы таймшера.

Если таймшер в виде акции или акта на собственность, то подписывается специальная передаточная часть и доверенность на специальное лицо представляющее сторону в сделке или на нотариуса. Подписанные договор и членские документы отправляются в агентство или нотариусу (попечителю).

Именно в договоре вы указываете, как вы желаете получить денежные средства от продажи вашего таймшера.

Проще всего указать свой валютный счет. На него вы получите полную сумму, которая указана в договоре. Если нет валютного счета, то его несложно открыть.

На рублёвый счет перечислить деньги из-за рубежа невозможно.

Отдельно стоит уточнить по формулировке, которая будет указана в назначении платежа.

Мы рекомендуем указать, что это возврат денег за проживание на курорте. Или что-то подобное. Это не вызовет вопросов у юридического контроля банка.

Вы можете указать любой счёт, в любой стране, счёт доверенного вами лица, другого члена семьи.

Иные варианты получения денег рассматриваются в частном порядке агентством по перепродаже вашего таймшера.

Ваш договор и оригиналы документов должны поступить ответственному лицу в Трасте клуба или нотариусу, который ведет реестр вашего курорта. Он должен проверить их, сверить с данными владения в системе и отправить запрос в управление курортом, чтобы удостовериться в отсутствии задолженности.

Получив подтверждение отсутствия задолженности по членским взносам, он производит переоформление, регистрацию нового владельца во всех системах и инстанциях, оплачивает требуемые налоги и сборы, выпускает подтверждение собственности на нового владельца, отправляет одновременно новому владельцу его таймшер сертификат (акцию или акт собственности), а вам денежные средства, которые вы получите в тот же день или максимум через 3 дня.

Сделка проходит прозрачно. Данные всех сторон открыты. Любой участник сделки в любой момент может уточнить, на каком этапе она находится. От согласования условий до получения денег обычно проходит от 6 до 12 недель. Это зависит от оперативности почтовых служб, насколько быстро управление курортом подтвердит отсутствие задолженности и не всплывут ли какие-то недоплаты, не возникнет ли вопросам к подписям сторон и данным совладельцев.

Из суммы, указанной в договоре не высчитываются никакие комиссии или сборы. Все они идут за счёт покупателя. Продавец получает  оговоренную сумму в полном объеме.